专家指导：二手房交易各类税一共要交多少？

　　为此，记者专门走访了“我爱我家”房地产经纪公司进行咨询，“我爱我家”房产专家对二手房买卖双方所需交纳的各项税费，详细列明如下：

　　卖方：

　　①印花税--0.05%

　　②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房）

　　③个人所得税--（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%

　　买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）

　　--3%（非普通住宅按3%税率征收契税。）

　　②印花税--0.05%

　　为了让消费者更加清楚自己所需交纳的税费情况，“我爱我家”特举例说明：

　　第一类：二手商品房

　　甲于2002年在团结湖地区购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元出售给乙。那么

　　（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：

　　印花税＝成交额×0.05％＝65万×0.05％＝325元

　　营业税＝成交额×5.5％＝65万×5.5％＝35750元

　　根据北京市地税下发的通知规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：

　　①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。）

　　个税＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%

　　＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20％万＝17185元

　　②按照1%征税：

　　个税＝住房转让收入×1%＝65万×1%＝6500元

　　如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。

　　（二）乙购买房屋需要交纳的税费为：

　　由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

　　契税＝成交额×1.5%＝65万×1.5%＝9750元

　　印花税＝成交额×0.05%＝65万×0.05％＝325元

　　乙所需交纳的税费总额为10075元。

第二类：已购公房

　　甲于1998年在方庄地区购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，现在以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为：

　　（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：

　　印花税＝成交额×0.05％＝50万×0.05％＝250元

　　甲所需交纳的税费总额为250元。

　　（一）乙转让房屋需要交纳的税费为：

　　由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

　　契税＝成交额×1.5%＝50万×1.5%＝7500元

　　印花税＝成交额×0.05%＝50万×0.05％＝250元

　　乙所需交纳的税费总额为7750元。

　　第三类：二手经济适用房

　　甲于2002年在回龙观地区购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，现在以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：

　　（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：

　　印花税＝成交额×0.05％＝54万×0.05％＝270元

　　营业税＝成交额×5.5％＝54万×5.5％＝29700元

　　甲所需交纳的税费总额为29970元。

　　（二）乙转让房屋需要交纳的税费为：

　　由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

　　契税＝成交额×1.5%＝54万×1.5%＝8100元

　　印花税＝成交额×0.05%＝54万×0.05％＝270元

　　乙所需交纳的税费总额为8370元。