平顶山市2009年度房地产市场形势分析报告

　　2009年，面对国际金融危机的冲击，我市认真贯彻落实中央、省政策措施，保增长，调结构，惠民生，实施保障性安居工程和房地产开发项目，增加保障性住房和普通商品住房市场供给，促进了房地产市场平稳健康发展。

　　一、房地产开发投资增长较快。2009年，平顶山地区生产总值预计1140亿元，比上年增长12.1%。全社会固定资产投资完成543亿元，增长28.9%，增幅位居全省前列，固定资产投资拉动我市经济增长6.8个百分点。其中我市共完成房地产开发投资39亿元，增长96%，增速居全省第一位，成为全社会固定资产投资走势向上的主要因素之一。保障性安居工程建设规模创历史新高，我市经济适用住房完成投资2.66亿元，开工56.9万平方米，竣工面积3733套、29.86万平方米；完成廉租住房投资0.76亿元，开工建设廉租房14.4万平方米，竣工884套、4.39万平方米。城中村和旧城开发改造项目开工建设482.7万平方米，主体工程完工195万平方米，两项指标均比上年增加3倍以上。此外，我市城镇居民人均可支配收入达1.48万元，增长9.4%；城乡居民储蓄存款余额647亿元，增长21.2%；发放住房公积金贷款3.3亿元，为扩大住房消费提供了物质保障。据预测，2010年房地产市场需求还将保持较旺的态势。

　　二、房地产市场供应数量相对不足。全年城区（含新华区、卫东区、湛河区、新城区）新建商品房上市面积34.34万平方米，其中：商品住房上市27.31万平方米，商业营业用房上市7.03万平方米。以一季度为基期，新建商品房上市量季度增长率分别为－41%、95%、224%，其中：新建商品住房上市量季度增长率分别为－70%、35%、234%。尽管商品房上市量短暂回落后迅速攀升，但商品房累计可供销售量逐月下降，1月末累计可售面积为60.95万平方米，12月末下降至23.60万平方米，下降61.3%。其中商品住房由57.75万平方米下降至17.01万平方米，下降幅度达71%，住房一级市场供应明显不足。

　　从全年上市商品住房供应套型分析，我市城区中等套型90～120平方米新上市1145套，占上市供应总量2775套的41%；60～90平方米新上市1029套，占37%；120～144平方米新上市409套，占15%；大套型144平方米以上和小套型60平方米以下新上市126套、66套，分别仅占5%和2%。

　　从全年上市商品住房预售价位分析，中等价位2500～3000元/平方米新上市875套，占32%；低价位1500元/平方米以下新上市806套，占29%；1500～2500元/平方米新上市530套，占19%；3000～4000元/平方米新上市426套，占15%；高价位4000元/平方米以上新上市138套，仅占5%。

　　三、房地产市场住房消费旺盛。全年城区商品房销售面积72.53万平方米，成交金额18.68亿元，其中：商品住房销售面积69.11万平方米、5921套，成交金额15.43亿元；商业营业用房成交面积3.42万平方米。以一季度为基期，商品房销售面积季度增长率分别为－37%、30%、102%，其中：商品住房销售量季度增长率分别为－44%、25%、101%。商品房销售量短暂回落后大幅增长。

　　从全年商品住房销售套型分析，中等套型90～120平方米成交1644套，占销售总量5921套的27%；60～90平方米成交1404套，占24%；120～144平方米成交1279套，占22%；大套型144平方米以上成交1266套，占21%；小套型60平方米以下成交328套，占6%。中等套型商品住房供销两旺。

　　从全年商品住房销售价位分析，低价位1500元/平方米以下价位成交1762套，占销售总量的30%；1500～2500元/平方米成交1453套，占25%；3000～4000元/平方米成交1382套，占23%；中等价位2500～3000元/平方米成交1136套，占19%；高价位4000元/平方米成交188套，仅占3%。低价位商品住房需求仍占市场主导。