平顶山市2009年度房地产市场形势分析报告

　　四、住房成交价格呈现震荡攀升格局。2009年，城区商品住房成交均价2232元/平方米，其中经济适用住房成交均价1516元/平方米。其中：前10个月城区商品住房成交均价保持在2350～3150元/平方米的区间中震荡运行，6月份达到全年最高点3154元/平方米；进入11、12月份，受经济适用住房集中备案和地理位置偏远项目备案的影响，销售均价下降明显。

　　全年城区二手房成交33.34万平方米，交易额6.35亿元，其中：二手住房成交3637套，成交面积31.05万平方米，交易额5.47亿元。以一季度为基期，二手房成交面积季度增长率分别为62%、109%、92%，其中：二手住房成交面积季度增长率分别为67%、104%、92%。全年二手住房成交均价1763元/平方米，二手住房成交均价季度增长率分别为5%、19%、13%。住房二级市场量增价升的趋势明显。

　　五、房地产市场受外地人投资置业影响较小。从商品住房购买对象分布来看，全年城区销售的5921套商品住房中，本市居民购房5862套，占成交量的99%，其中：本市城区居民购房5301套，占总量的90%，本市郊县居民购房561套，占总量的9%。外地人购房59套，仅占1%。

　　房地产业作为国民经济的支柱产业，兼具二、三产业特性，关联度高，带动力强，对拉动经济增长和改善群众住房条件具有十分重要的作用。2010年1月7日，国务院办公厅出台了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号），进一步加强和改善房地产市场调控，促进房地产市场平稳健康发展。我市要增加保障性住房和普通商品住房有效供给，满足中等、中低、低收入家庭的自住型和改善型住房需求。同时要综合运用信贷、税收等调控工具，合理引导住房消费，抑制投资投机性需求，防止房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展。