北京二手房签约量降幅82% 限购令=“降压灵”？

    史上最严，前所未有，这一次密集出台的地方楼市新政，有让人回忆起了各地为了挽救低迷楼市的2008年。

    近一段时间以来，房地产市场交易量的持续下跌和买房人的观望，使得更多开发商尝到了寒冬的滋味，打着促销比比皆是。

    买房人2：

    房价应该还有一个下降的一个可能。

    记者：

    那你现在会选择出手买吗？

    买房人2：

    我在观察。

    买房人3：

    我要是不着急用，我就过一段再买。

    2008年资料：

    陕西省西安市出台政策，决定从2008年9月4号起至2009年12月31号，对购房户按购房款总额给予0.5%至1.5%的财政补贴。

    目前南江江北的一些楼盘房价已经降到每平米三千元。

    短片中主持人：

    今天北京发布了关于促进北京市房地产市场稳定发展的若干意见，以解决居民各类基本住房需求为核心，出台了一系列相关措施。

    北京市民：

    开发商价钱还是降得不够多，折扣还是不够到位，还在观望。

    解说：

    有业内人士表示，今年4月以来的调控措施，比以往历次调控都要猛烈，但也有着不同于以往的宏观背景，比如通胀预期，比如市场上充斥的热钱。短期猛烈的退烧药，长期看能否扭转楼市的供需形式，我们又能否以此为契机，改革金融，收入分配等，与房地产直接相关的制度体系，实现更为长远的调控目标呢？

    主持人：

    拿北京市的12条调控措施来看，对于很多购房人来讲，都觉得是措手不及，对于卖房人来讲，又是一个怎样的心态来看待。作为业内人士，您是怎么来看待出台的新政的，在您的意料之内吗？

    陈云峰：

    国十条和京版的12条出来之前，我们实际预计到了，肯定会提高首付，也肯定会加息，但是我们没有想到力度这么大，特别是对于二套房和三套房都给了不同的界定，在北京甚至不给三套房贷款，包括不许给纯外地人贷款，这个确实是我们当时没有预料到了。

    主持人：

    力度大是说狠，但是稳和准也很重要。

    陈云峰：

    一个是狠，另外一个是准。我们经常在业内说一个笑话，说这一次的政策是精确制导，应该打那儿就打哪儿，所以这次我感觉不光是力度大了，而且确实准确度比以往历次的调控都提高了。

    主持人：

    怎么讲应该打哪儿就确实打到了哪儿？

    陈云峰：

    因为在北京，实际真正买房子的人，自住性需求的人和改善性需求的人，占的比例实际并不高，真正高的就是从进入了2010年之后，投资性和投机性的需求。在我们一线销售现场看，已经超过了50%，买房子是投资的和投机的，已经比自住的人要多了。而且在买房子的过程当中，有很多外地人出现，这些外地人并不是咱们平时所说的已经在北京工作了，是北漂一族，纯粹就是看好北京是首都，是资源兴城市，我就来这儿赌一把，我把钱押在这儿，比存钱强多了，这种投机性的需求进入之后，实际搅乱了整个楼市。

    所以我觉得宏观调控应该还是要保护这种自住性的需求，住房也是基本的需求，这一点政策做到了，不伤及无辜。但是对于来投机的，坚决予以打击，包括对于二套房提高首付50%。很多人不理解，为什么二套房也这么严厉，我改善性需求不可以吗？实际我认为就是不可以，中国地少人多。包括在北京，北京的资源非常紧张，水资源，包括交通的拥堵。

    主持人：

    您这么说小心得罪人，改善性住房都不可以？

    陈云峰：

    改善性住房也要受到抑制，并不是说不可以，提高到50%，我觉得力度是刚刚好。

    主持人：