北京二手房降价100万仍无人问 三大地王恐被套

    “不知是哪里来的消息，不可能的事。”远洋地产相关负责人在接受《第一财经日报》记者采访时表示，早在拿地后的一个月之内，远洋就已经付清了全部土地出让金，目前该地块尚未开工的原因是相关手续尚未办妥。“施工图、方案审批等手续就要跑半年，现在是肯定不可能开工的。”

    尽管三地王的前期工作正在进行当中，但其未来入市时的命运已经让颇多业内人士表示了担心。

    “一般来说，一个项目从拿地到产品上市，需要9个月的时间，快的甚至6个月就可以完成。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰对记者表示，“如果超过一年还不推盘，就肯定要占压资金了。”

    而6~9个月之后，正是今年底明年初业内人士普遍预计的房价见底的最有可能的时间。陈云峰表示：“尽管开发商可以适当控制推盘的时间，但调控之下的市场周期是无法受其控制的，所以地王的命运还是扑朔迷离。”

    “地王肯定被套。”张大伟的判断更加直接，“当时的地王都是建立在房价继续上涨的基础上的，但我的判断是，今年年底时房价将下降30%。而且现在政府部门也加大了土地供应，明年市场因供应量下降而导致房价报复性上涨的可能性很小。”

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    4月出台的一系列严厉的楼市调控政策逐步落实，其效应也开始显现。假日房展之后，楼市风向急转，开发商阵营发生分化，嘉定、宝山等外郊环的楼盘打出了9.7折、直减8万元的各种折扣优惠

    外郊楼盘降价势头明朗

    “最先受冲击的是那些中低端投资客密集的板块，比如说昆山、嘉定、九亭这些外郊环地区。”市场资深人士认为，在楼市高峰期可谓“鸡犬升天”，无论是市中心还是外郊都在猛涨，而当市场下滑，这些靠概念炒作的外郊板块是最先跌的。同时，跟上海市区高端楼盘的投资客不同，这些板块的投资客实力并非很强，房贷政策一旦收紧，他们担心无法承受资金压力，用尽各种方法退房，大批投资客正从这些郊区楼盘匆匆离去。

    目前上海外郊环板块的下跌势头已经明朗。在松江新城，绿地诺丁山的联排别墅总价减8万元。在嘉兴，和风丽园一次性付款9.7折。在昆山，绿地21新城总价优惠2万元，金湖银滩的联排别墅每套直降3万元。

    在今年房价的快速上涨中，这些上海外郊楼盘也表现踊跃。今年3月初，昆山某楼盘开盘，吸引不少看房者，与动辄几万的上海市区比起来，这里的房价尽管已经涨了不少，但还可以找到很多万元以下的房子，不到50万的首付就可以买一套很不错的房子。

    无论是“被外地”之后在上海周边买房自住的上海人，还是冲着低门槛蜂拥而至的温州人，他们一起推动了外郊环房价的快速上涨。数据显示，包括罗店、川沙、、金山新城在内的上海外郊环区域房价在2009年上涨了100%。更疯狂的是今年房产新政出台之前，这些楼盘单月的涨价幅度以千为单位，却还有大批的买家前来捧场。

    宝山率先领跌上海房价

    根据调查统计显示，四、五月沪上开发商有意识地开始瞄准刚需，主推总价较低的小户型，但假日房展一役之后，或许是受到惨淡成交的影响，部分新盘价格开始出现松动，个别楼盘的价格相比原先有了下降。位于宝山的香逸湾在房展会期间的报价为19000元/平方米，目前最新报价为18800元/平方米，单价小幅下降200元，同样是位于宝山区的荣域(飘鹰锦和花园)在4月下旬时报价17800元/平方米，目前报价为17500元/平方米，单价下降300元，似乎预示着宝山将成为上海房价领跌区。

    报价明显有松动的楼盘还有绿地公园壹品在售88-90平方米2+1房，130平方米左右三房，单价13000元/平方米起，上一批报价16000元/平方米。