二套房按家庭实有住房认定 执行环节仍存在空子

    不过业内人士指出，通知仍然存在漏洞，如果贷款申请人能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，在本地没买过房，也没贷款买过房，但在异地持有住房的人，仍然可能被认定为首套房。上述人士表示，要真正堵住以上漏洞，需要全国房管部门联网，且与户籍系统对接。

    银行方面人士表示，若银行要求贷款人书面诚信保证，在信用记录可能不良的威慑下，以上漏洞可以得到抑制。

    广州楼价一周低过一周

    5月份网签量跌三成价跌2.4% 周均价一个月跌去3273元/m2

    新政以来广州楼市可谓“跌跌不休”。昨日，广州市房管局发布5月楼市权威报告，网签数据显示，5月签约量大跌三成，价格环比下跌2.4%。

    5月网签数据量价齐跌

    广州市房管局表示，5月全市十区新建商品住宅（下称“一手住宅”）交易登记面积54.86万平方米，同比减少29.1%，环比增长2.2%；一手住宅交易登记均价为12955元/平方米，同比上升54.5%，环比上升12.5%。即交易登记备案数据显示是量降价升。另一方面，5月全市十区一手住宅网上签约面积32.63万平方米，同比减少72.1%，环比下降30.2%；新建商品住宅网上签约均价为12880元/平方米，环比下跌2.4%，创本年度新低。即网上签约数据显示是量价齐跌。

    为何两个数据反映的市场趋势截然不同？市房管局表示，主要是由于两个数据属于不同统计时段，至少有1个月的时间差。研判市场的即期动态应更多采用网签数据。

    周均价降幅高达22.5%

    从网上签约情况来看，5月份4周一手住宅网上签约均价都在跌，周均价环比分别下跌8.6%、2.0%、9.0%、4.9%，均价从4月底的14550元逐步下降到13202、13025、11955和11277元。逐周计算的话，五月份广州楼市签约均价下降3273元/m2，降幅达22.5%。

    成交量方面，4月2日至4月29日四个连续周的周平均签约量为9.3万m2，4月30日至5月27日四个连续周的周平均签约量为7.6万m2，同比下跌了18.6%。

    市房管局新闻发言人表示，上述统计数据表明，国家房地产调控新政“抑投机、遏上涨”的成效明显，楼市成交出现量价齐跌的态势，房价上涨态势不仅得到遏制，而且开始连续小幅下跌，但广州不会因此而放宽调控政策。