平顶山市人民政府关于印发平顶山市房屋维修资金管理办法的通知

　　（三）市、县人民政府房产主管部门应当在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内房屋维修资金账面余额划转至业主委员会开立的房屋维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。

　　第十六条  房屋维修资金划转后的账目管理单位，由业主委员会决定。业主委员会应当建立房屋维修资金管理制度。

　　业主委员会开立的房屋维修资金账户，应当接受所在地市、县人民政府房产主管部门的监督。

　　第十七条  业主分户账面房屋维修资金余额不足于首期交存额30%的，应当及时续交。

　　成立业主委员会的，续交方案由业主委员会决定。

　　未成立业主委员会的，续交的具体管理办法由市、县人民政府房产主管部门会同同级财政部门制定。

第三章　使　用

　　第十八条  房屋维修资金应当专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

　　第十九条  房屋维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

　　第二十条  房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

　　（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

　　（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存房屋维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

　　（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业；其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存房屋维修资金的比例分摊。

　　第二十一条  房屋共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

　　第二十二条  房屋维修资金划转业主委员会管理前，需要使用房屋维修资金的，按照以下程序办理：

　　（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。

　　（二）房屋维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

　　（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案。

　　（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地市、县人民政府房产主管部门申请列支。

　　（五）市、县人民政府房产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转房屋维修资金的通知。

　　（六）专户管理银行将所需房屋维修资金划转至维修单位。

　　第二十三条  房屋维修资金划转业主委员会管理后，需要使用房屋维修资金的，按照以下程序办理：

　　（一）物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用房屋维修资金的情况的处置办法等。