买二手房提防违规销售

　  近年来，由于二手房地理位置优越，多处于成熟商圈或市中心地带，交通便捷，且与期房相比具有明显价格优势等特点。在二手房成交量呈逐年增长态势的同时，存在着一些违法经纪机构违规销售，以及买房者“空手套白狼”的现象，严重损害了买卖双方的合法权益。
 

　　对此，市住房局相关负责人表示，消费者购买二手房前要查验房产的《房屋所有权证》，并选择取得备案证明的合法经纪机构。

　　案例

　　伪造房产证坑人不浅

　　刚刚参加工作不久的郭某，婚期将至，由于资金紧张，婚房尚无着落，为此绞尽脑汁，希望在力所能及的前提下买一套属于自己的房子。

　　今年2月份，路边的一则房产中介广告引起了他的兴趣，广告上写着“二环内绝版户型，南北通透，停车方便，80平方米仅售20万元” ，虽字数不多，但却正中小郭的心意：地理位置不错，面积正好，房价便宜。

　　小郭通过广告上的电话号码，找到了该房产经纪机构，并通过该机构工作人员介绍和提供的户型照片，对房子进行了简单的了解：这是一套位于市区二环边上的二手房，情况基本与广告描述相符合。

　　于是，经过双方商谈后达成了协议，小郭在看房后与卖方签订了由房产经纪机构提供的买卖合同，还向卖房人支付了预付款。

　　数日后，小郭随经纪机构工作人员来到住房局办理二手房过户交易时，经专业人士鉴定后，发现卖方提供的《房屋所有权证》属伪造证件，该房产并没有取得市住房局下发的《房屋所有权证》，因而不能进行转让交易。

　　这种情况的发生，首先是由于经纪机构的疏忽，按照规定，未取得《房屋所有权证》的房产不允许进行交易，经纪机构在受理房源的时候并没有验出该证是伪造证件，卖房者提供伪造证件将受到严惩的同时，经纪机构还应承担不可推卸的责任。

　　支招

　　查验信息不可少

　　市住房局提醒广大购房者在购买二手房时应注意以下问题。

　　选择取得备案证明的经纪机构。消费者在买卖二手房前要选择已取得住房局下发的房产经纪机构备案证明的经纪机构，除了要求经纪机构提供备案证明外，还可通过“石房网站”首页“诚信档案”进行查询。

　　同时，要明确经纪机构的代理项目、费用明细以及如何支付佣金等情况，并保留交易过程中与对方、经纪机构各项来往书面材料。

　　地产经纪机构服务合同应包含：当事人的姓名或者名称、住所；经纪机构服务项目的名称、内容、要求和标准；合同履行期限；收费金额和支付方式、时间；违约责任和纠纷解决方式；具有房地产经纪资格的执业经纪人员签名和所在单位盖章；当事人约定的其他内容。

　　查对《房屋所有权证》信息。消费者应查验所要购买房产的《房屋所有权证》上所记载的产权人与出售人的身份证是否一致，如房屋属于共有产权，则需要了解房屋共有产权人是否同意出售。在签订房产买卖合同和办理交易登记时，房屋所有权人如不能到场，需出具经公证或见证的授权委托书及代理人身份证件，由代理人代为办理。

　　在此基础上，对于房屋是否出租，出租人是否有意购买此房，是否能按合同约定时间搬出；户籍迁移情况；物业管理等相关费用是否拖欠；房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否设定抵押限制等也应进行了解。

　　购房者与中介打交道还是要多留个心眼儿，自己要通过向权威机关多方求证，来证实中介的话正确与否。例如：房屋交易中心、公积金中心、银行等等。再就是多向几位已购房的朋友请教，如果无法求证的就要白纸黑字写清楚，尤其是明确违约责任。

　　另外，买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是，应该把中介方的违约责任也提前约定。（宋钧）