匆忙买下的二手房如何装修

    各地二手房交易已降温，刚刚过去的3月，在国五条细则出台前，消费者匆忙买下的二手房让临安家装公司一阵“忙乱”，甚至有公司打算推出专做二手房装修的项目。

    手捧着新到手的旧房子，面对着满眼都是不喜欢的装修调调，怎样把它装修得物美价廉且正合你意？这个问题，笔者帮你问来啦。

    哪类二手房装修费钱：

    拆旧项多、结构改动大的老房子

    衣柜、床、橱柜、储物柜统统齐全，这应该是租房客最喜欢的配置了，租金可以比简租房高上200-1000元不等。等到这套房子卖了要重新装修的时候，情况就完全不同了。

    小蒋是临安某知名家装公司的预算员，她每天的工作就是为不同的家装项目出预算。根据她的经验，二手房重装修比新房装修要多出三笔费用：一笔是拆旧费，费用在1000元~6000元之间，金额由房子内部需要拆掉的东西多少、房子的面积而定，有些公司不会把这笔费用记入预算单，很多装修业主在开工之前往往忽视了这一笔费用；

    第二笔是墙体的涂抹工程，费用一般按每平方米五六十元计算，上世纪80、90年代建造的房子空鼓较多，重装之前为了防止墙体开裂，一般都要把墙体基层铲到红砖为止，这笔钱是没办法省掉的，除此之外你还要考虑因此延长的施工期；

    第三笔是建筑装修垃圾的处理费，已经入住的老小区跟新交付楼盘不同，极可能没有装修垃圾指定堆放处，那么你就要自行承担费用并解决装修垃圾的清运问题。小蒋说，拆旧项目越多、墙体老化越严重、早就已经入住的小区二手房就要比普通新房装修额外支付少则上千，多则上万元。

    另一家家装公司的老总提醒，有两笔大费用一般不计算在家装公司的费用之内，却是业主必须要支付的：2000-6000元的阳台铝合金门窗更新费、每个固定点2000元左右的墙体改造加固费。

    怎样装修二手房比较省钱：

    变旧为新

    如果新到手的二手房符合以下几种情况，那么恭喜你，买二手房的时候或许比新房多花了点钱，但在装修方面可以省点钱。

    木制品保存完好的话直接喷漆

    节省：门套、窗套、衣柜的板材费和制作费

    门套、窗套、固定在墙上的各种柜体若保存完好，功能上也符合你的要求，那就别拆掉它们，装修的时候请施工员保护起来，等到做油漆的时候直接请油漆工现场喷白色硝基漆，把原来的颜色盖掉，你会发现不花一分钱的家具和门窗套焕然一新，搭配上米色或是咖啡色的墙面就更美了。

    客厅瓷砖上铺强化地板

    节省：拆旧和找平费用

    时光倒退十年，大部分家庭在装修的时候地面都会选择客厅瓷砖、卧室地板的方案，跟现如今全都铺地板完全不一样。你的二手房客厅地面若瓷砖除了旧一点，没有其他缺陷的话，可以考虑直接铺强化地板，省去了拆旧和地面找平的费用，还节约工期。

    铝合金阳台窗翻新

    节省：铝合金门窗费用

    装修过二手房的人都知道，更新铝合金门窗是一笔不小的开支，动不动就上万元。要是你的二手房铝合金阳台窗只是略有老化迹象，你完全可以找个铝合金门窗的制造商，请他把旧门窗带回去翻新一下，翻新费用可要比更新费小多了。

    二手房装修必须想到的事情：

    测量难、施工周期长、漏水、管道易堵

    你觉得二手房装修将会遭遇什么头疼事？抛出这个问题给家装行业的过来人，不同岗位的人给出了不同的答案。综合他们的意见，你会发现过来人的经验之谈还是蛮有用的。

    “测量太难，很多家具固定在墙上，墙体就看不出来是否可拆。”设计师郭先生说，这导致很多二手房的设计方案在开工之后才发现没办法实施，只能改了又改，耽误工期又费钱。

    “水电工程必须重做，一二十年前装修用的水管、电线质量肯定没办法跟现在比。”家装行业资深人士程女士觉得，开工之前要去看看楼下邻居家的卫生间天花板上是否有渗水、漏水现象，一般楼上楼下的卫生间是同个位置的，邻居家漏水就意味着你家原卫生间漏水，卫生间防水就要当做重点工程来做了。

    “二手房相对来说装修时间长，墙体工程、拆旧工程会延误几天，入住小区对施工管理要求较严，双休日、节假日以及休息时间都不允许施工，这也会让工期延长。”家装公司的预算员蒋觉得，二手房的工期是业主必须考虑的问题，因为一般人装修二手房都是迫切希望早日入住的。

    “即便装修好了，管道还是很容易堵塞。”至臻堂设计总监张亦军觉得，这也是业主在要求卫生间、厨房水管改道时必须想到的问题，老房子原始户型结构一般都不符合现在房东的生活所需，管道改线是很多二手房的必要项目，改道之后生活便利了，但管道堵塞的风险也增加了。 应程琳