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心得：是否唯一住房，不是口头说就行，要以房管局登记的为准。要提醒房主查清楚，也要对自己的情况非常清楚。以免在过户的时候才知道有这项多出来的费用，为此扯皮。
3，交房时间的确定及延迟交房要对房主收押金
房主家里有小孩中考，房主想在中考结束后再交房，加上他们家一些特殊原因，交房时间约定是8月份。由于不了解买房流程，预计所有手续办下来也差不多需要到六七月。我当时认为延迟一个月也问题不大。
但实际上4月底房子所有手续就都办下来了。这样算起来，到8月份，交房足足延迟了4个月。在签订合同的时候在中介的私下提醒后，我提出在合同里加上因延迟交房，所以在交房前，房主押2万元，并保证交房时房屋与看房时无异等条款。
心得：交房时间最好是确定为贷款下来就交房。如果有延迟交房的情况，一来要对房主有所约束，因为贷款一旦下来，钱就已经交给房主了，但这个时候房子没拿到手是有风险的。另外要从延迟交房的这个角度，考虑下成本，算在房价、费用里。（延迟多长时间，等于白给房主住多长时间） 本刊记者张霖
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