“全装修”走过来 购房一族咋选择

    “发达国家早就没有毛坯房一说了！”

    ——这是日前王石在其博客中写下的一条随感，引来2000多条点击，短短几行牢骚代表了当前人们对毛坯房的无奈与反思。

    “全装修”走过来 购房一族咋选择

    当人们还在为购买毛坯房后如何装修忙得焦头烂额的时候，在上海、广州、烟台等地出现的住宅全装模式已经渐成流行趋势。住宅全装修已成为我市当前全力推广的一项重要工作，今年的“全市住宅与房地产工作会议”，对我市推进该工作提出了明确的时间———“争取用1~2年的时间，在所有高层住宅和部分多层新建住宅小区推行，从2009年起全面推进，到2012年，新建商品住宅基本实现全装修。”

    选择全装房还是毛坯房？不管对开发商还是购房人来说，都将成为一个无法回避的问题。 　　对于很多市民来说，在买到房子后接着又去家装市场物色家装公司装修新房，似乎成了一种固定的置业模式。因为目前威海市场上可供选择的房子大都是毛坯房，不管你是否愿意，都没有第二种选择。当人们还在为购买毛坯房后如何装修忙得焦头烂额的时候，在上海、广州、烟台等地出现的住宅全装模式已经渐成流行趋势。那里的消费者买到全装修房子后，不需再费气力装修，只要稍加装饰就可入住，可谓省时省力省钱。

　　住宅全装修也成为我市当前全力推广的一项重要工作，在今年1月底召开的“全市住宅与房地产工作会议”上，政府有关领导在肯定住宅全装修的同时，对我市推进该工作提出了明确的时间表。

　　选择全装房还是毛坯房？不管对开发商还是购房人来说，都将成为一个无法回避的问题。

　　市场认可需循序渐进

　　“我们今后将对正在开发的滨海龙城项目的部分住宅推行全装修销售。”威海东龙房地产开发有限公司总经理助理乔光鸿告诉记者，他非常认可住宅全装修的理念。“我们已开发的住宅，有相当一部分是被外地人买走的，如果让他们在买房子后，再花费大量精力搞装修不太现实，一来他们的时间耗不起，二来他们对威海的装饰建材市场不了解。”据乔光鸿介绍，他们将采取招标的方式聘请有实力的家装公司为购房人提供菜单式装修服务，在风格、色彩和布局方面都有多种方案可供选择，“每平方米的造价大概在800元左右，在同等质量下肯定要比自己单独搞装修省钱，因为我们并不打算通过这一环节多赚客户的钱。”

　　全装修房的销售会不会受到购房人的欢迎呢？乔光鸿说，考虑到购房人的经济实力以及消费观念等因素，在当前情况下，他们还不能将全装修概念推进到所有的新开发住宅，目前主要是针对小户型公寓式住宅在做。

　　“当前房价一直居高不下，如果推行住宅全装修势必将加重购房人负担，将不利于开发商的销售工作。”威海市城建开发有限公司副总经理邵峰，对全装修住宅在威海的市场前景表示不太乐观。他强调，在普通住宅的开发与销售上，毛坯房还具有相当大的购买市场。“相对于一个楼盘数百甚至上千户业主不同的需求来说，全装修住宅可提供的装修方案数量有限，实施起来众口难调，很难保证有的人在买到房子后，由于对一些局部不满意然后推倒重来，事实上还会造成浪费。”

　　邵峰认为，要引进和强化购房人对住宅全装修的观念，还需要一个循序渐进的过程。毕竟我们的生活节奏还没有达到像上海等一线城市那样快，很多市民有足够的闲暇时间放在装修新房上。“还有一部分人会把装修房子、挑选建材等当作一种精神享受，按照自己的思路设计的装修方案体现了他们的个性化需求。”

　　全装房呼唤技术标准

　　买了全装修住宅，是不是就意味着将来业主拿到钥匙后搬进行李就可以安心居住了呢？对此，有开发商表示这其实是一种误解。所谓全装修，也只是对于房屋主要部位的装修，很多细节还需要业主进住后再完善，所谓三分装七分饰。但具体需要哪些标准操作，则需要在房屋销售合同中详细约定，城市建设管理部门也应该适时出台规范性文件，让买房人和开发商都能心中有数。