购房如打仗 牢记“十六字”口诀买好房

——货比三家

     ① 比照二手房。由于今年是无可置疑的“政策底部”，契税、营业税、等购房成本的减免和宽厚待遇，让购房成本大大降低，因此，比照同等价位和同地段的二手房，是鉴别购买是否划算的一个技巧。由于二手房的社区配套相对成熟，室内残留的装修污染也相对较小，且大多是2000年左右的“次新房”，价格泡沫也相对一手房要小的多，因此，在选择新房时不要忘了看看周边的二手房，房子不一定都是一手的好。即使你有“第一次”情节，参照一下“二手货”，也不是什么坏事。

    ② 比照同质房。就目前来讲，成都的房地产市场还处在初级阶段，也是同质化泛滥的时期，能上升到谈特色或者是附加值，就已经是极品了。对于同区域、同地段里的“同质”房，最大的区别恐怕还在于价格。所以，对于同等价位的房子，一定要仔细挑选，从户型、朝向、通风采光等等方面，仔细鉴别，为了能有一个安乐窝，现在累点也值。
③ 比照“自家”住房。现在，我们的房地产售楼小姐，虽然还谈不上服务的水准，甚至连基本知识都搞不明白，但是任何一个售楼小姐，都深刻“学习领会”和揣摩过“如何忽悠”客户，什么户型合理、配套齐全、黄金地段、奢华景观等……弄不好就成了烟幕弹，所以购房者最好比照自家的房子，或者向亲戚朋友请教，三人行，必有我师嘛。

    眼下又到楼市黄金周，面对风云变幻的市场风云，不少购房者迷茫了！到底该不该买房、以及如何买房等这些问题，让购房者很是疑虑。这一方面是因为房地产市场的信息不对称、专业性较强，另一方面也是“专家、学者、企业家”、媒体等等的争论造成的思想混乱。

    如果笔者回答“应该买房”，那么肯定会被 “套牢”的受害者，以及一些网络流氓辱骂，真是“白吃萝卜干操心”；如果回答“不应该买房”，则会被业内的一些同志冠以“叛徒”的高帽，大家“低头不见抬头见”的，得罪谁都不好。因此，关于是否该买房，真是很难回答的一个问题！

    为了既避开锋芒，又能提供一些力所能及的购房建议，笔者采取“只提供信息，点到为止”的原则，分别就“金九银十”期间的楼市特点概括为“六高看点”，对敏感的拐点问题，明确提出了“近期无拐点的三个原因”，并回答了大小共九个问题，以及对于楼市未来走向等都做了分析，参见其他博文，旨在尽可能的提供一些信息，把决策权完整的留给购房者。今天就“水到渠成”的提醒购房者，应该注意的几个问题，并概括了“十六字”口诀，希望能够为给还在踌躇的你一点帮助。总的来讲，综合考虑到宏观调控、楼市自身规律、以及供需矛盾等方面的情况，就当下的楼市而言，笔者为购房者概括了“十六字”口诀。

   ——果断出击：

    在社会流动性充裕，通胀预期强烈，未来1到2年，也就是国内经济基本面还没有完全复苏之前，调控政策还不会对房地产这个基础性产业，主导型地位的产业下黑手。只要“天子剑”还砍不到楼市的头上，房价就不会出现大幅度的震荡，更不会像某些“专家”说的大幅下滑，因为这个还只能叫做“政策市”的楼市，真正幕后推手还是政府，而政府在为来几年，还是要靠楼市来拉动经济复苏。

    另外，土地是刚性的、人口是在增加的、地球是越来越拥挤的、不动产是随着经济增长而升值的，因此，出于“保值、增值”的那些购房者，从客观环境来讲，还是可以出手。对于结婚用房等刚性需求，总不能因为房价涨了就不结婚了吧？这部分需求是最刚性的，如果需要买房，晚点不如早点买。

    房子不同于一般消费品，严格意义上来讲，天下找不到一模一样的两栋房子（综合地段、配套、朝向、户型……），也就是说房子是存在很大异质性的，所以，对于特定的购房者来讲，虽然市场上同质房泛滥，但综合地段、户型、环境、交通医疗配套、价格因素等等，适合自己的房子确实不是很多，而且自己看上的房子有可能也是其他购房者中意的，一旦真正看上的房子，又觉得正是出手购房时机，那就下手，殊不知“当断不断，反受其乱”。

    购房犹如打仗，要打胜仗，就需要主观、客观环境都具备，还需要正确的方法和深思后的果断决策，如此才能百战百胜。牢记“十六字”口诀，身体力行，应该可以买到满意的房子。