年关将近如何买到便宜房子（二）

拍地王是为抬高当前房价

    地王有时并不是开发商基于市场向好的发展趋势去抢拍土地抢占资源，也可能是开发商为了抬高当前房价而采取的伎俩。王诃举例说，“我在香港待了六年，关注过不少土地拍卖，有时企业拍的价格很高，怎么看都不合理，我就把公司资料全部调出来看，结果发现一些拍地价格很离谱的企业，最近都有新项目开盘，他是想借机把房价炒高。所以我们也可以看看当前拍了地王的企业，是不是这些公司本身在附近就有很多土地，或者是有新项目即将销售。”

地王两种结果都令人担心

    李稻葵直言，一种结果是经过一年多的开发，房子卖出去了，开发商赚钱了，那么房价肯定也会抬高，又引起新一轮价格上涨，引起一系列社会问题。另一种结果，过了一两年开发出来，房子卖不出去，企业亏损了，最后还是由银行承担了。“我们看到现在拿地王的往往不是房地产开发经验很丰富的企业，但他们获得贷款比较方便。像潘石屹，每次土地拍卖会，举牌子之前都要算半天，而旁边一个可能想都不想就举牌了，结果他们拿到了地王，能不令人担心吗？”

对地王要加强监管

    企业高价拍地也应该承担相应的风险，但现在政府往往在价格低落时，保护房地产商，暂缓执行既定的政策，使中央的住房政策在执行中打了折扣。最近有媒体曝光，广州在2007年批出的二十七块地王中，二十幅尚未动工。即使动工的地王，也是尽量拖延。这些未开工的地王是因为公司的资金链紧张而无法开工吗？不是，实际上是开发商认为无利可图而采取的拖延观望手法。如果不加强监管，拍地王风险不太大，新地王还是会不断出现。(来源：杨子晚报)

    我们经常问到底该不该买房了，其实该不该买房问来问去，听来听去越听越糊涂。现在关于该不该买房的建议许多都带有利益性，因此也就有失公正与客观。

    特别是08年楼市经过一年的调整后，现在房价又一片飘红。许多购房者万分后悔，悔当初没在开发商死命打折促销变相降价的时候买房。

    眼看着房价又起来了，心里更是着急。这到底该啥时候买呀。其实抱这种心态的人永远买不了房。因为房价涨了不敢买，房价跌了更不敢买，跌了还想大跌，因此，这不是一个正常的买心态。拥有一个健康的良好的买房心态，绝不是单纯地过多的纠缠于房价。

    一是房价收入比。所谓的房价收入比，指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比，按照国际经验标准，合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6∶1，有的地方甚至超过10∶1。房价上涨飞快，有的年份超过居民可支配收入，有的年份甚至以30%~50%的速度上涨。

    因此是不是买房，何时买房跟你的收入是非常相关的。

    二是个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比(要把利率风险考虑进去)。这个比一般在28%-35%.如果超过35%，则个人负担过重，不仅挤压个人其他消费，而且会降低家庭的生活质量。

    三是家庭负债余额(即家庭的各种负债，如汽车贷款、信用卡、私人借款、教育贷款等)与家庭总收入比。这一比例不能超过50%。据了解，国内不少民众特别是年轻一族在做购房决策时没有进行仔细测算，蜂拥购房，从而导致月供收入比过高。而这又有房价一路高涨的原因。

    然而由于我们深受美国老太太的影响，我不敢说这是一个误区，但起码过度夸大了“花明天的钱圆今天的梦”的美好。殊不知我们毕竟是中国人。单纯的为了买一套房子，倾其所有，失去了学生年代的理想和梦想，把买房当作人生的第一理想，生活的第一追求，奋斗的第一目标，成功的第一标志。首先有房的愿望可以理解，但要结合实际，先不说租房比买房有什么优势，单从买房本身来讲，你认为你的实力配买房吗？当然这不是对你的侮辱，而是整个房地产形势逼迫我们不可能急于要求自己提前享受住房的快乐。