楼市 问答

　　关于产权 　　问：想咨询专家，我名下有套房子每月都在还贷，我可以把它过户给我未成年的女儿吗？ 　　周包军（杭州我爱我家企划部总监）答：取得产权的方式一般只有三种方式：交易、赠予和继承。根据你所述的情况，你只能采取交易或者赠与的方式过户给你的女儿，不过这两种方式都要在还清贷款的前提下进行。 　　问：我想买一套二手房，但房东称房产证过...

　　问题1：大多数业主在装修新房时或多或少会自己购买些装饰材料，究竟如何选择价廉物美的装饰材料呢？又怎样鉴别装饰材料的质量呢？　　答：装修质量的好坏，不全取决于装修工艺的好坏。选择装饰材料主要是要抓住材料的主要功能进行选择，装饰材料主要有装饰功能和使用功能。　　事实上，不具有使用功能的材料，其装饰功能也无法保持长久。例如，地面砖要有耐磨、耐压的功能，才能不易破碎，而且花纹持久，否则，装饰功能也会随之消失。...

　　近日，有读者打来电话询问房屋维修基金相关问题，本期就为大家介绍一下。 　　房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原...

　　问：我去年购买二套房，办理了商业贷款，贷款期限10年，金额30万元。当时选择的是等额本金还款法。目前手上有一笔钱，考虑是否提前还贷，请给个建议。 　　答：该客户是去年做的二套房商业贷款，根据去年贷款政策，二套房的贷款一般都是基准利率上浮10%，客户的贷款利率大致是7.205%-7.315...

    读者李先生：我买了一套二手房，合同刚刚签完，交了房主1万元定金，现在我要跟房主办理过户了，可是房主说他老婆不同意卖了，但是房产证上只有房主一个人的名字，根本没他老婆的名，房主是不是应该跟我去过户啊？   　　长春房产专业律师邱刚解答：如果是婚前财产，房主有独立的处分权，您可以要求他继续履行合同；如果是婚后财产那么房主的爱人是这套房子的共有人，共有人在处分财产时必...

　　一、什么是商品房销售合同网上登记备案？     答：商品房销售合同网上登记备案是应用网络信息技术实施商品房销售合同网上签订和登记备案。即老百姓今后在购买商品房时，不再使用手工录入合同信息，而是通过计算机签订好销售合同后，由开发企业通过...

　　一、什么是商品房销售合同网上登记备案？ 　　答：商品房销售合同网上登记备案是应用网络信息技术实施商品房销售合同网上签订和登记备案。即老百姓今后在购买商品房时，不再使用手工录入合同信息，而是通过计算机签订好销售合同后，由开发企业通过互联网传送到房产管理部门进行登记备案。 　　二、商品房销售合同网上备案的依据是什么？ 　　...

业主未办过户合同仍有效    李先生问：2006年，我因结婚急需购买一套二手房，但由于该房屋是回迁房，房屋产权证尚未办理完毕，于是与卖方约定，待房产证下发之后，再办理过户。交付房款后我对房屋进行了装修，现已入住两年多，但前几天卖方起诉说购房合同无效，让我返还房屋，我该怎么办？    京华律师事务所马传贞律师答：根据合同法相关规定以及诚实信用原则，...

      业主未办过户合同仍有效     李先生问：2006年，我因结婚急需购买一套二手房，但由于该房屋是回迁房，房屋产权证尚未办理完毕，于是与卖方约定，待房产证下发之后，再办理过户。交付房款后我对房屋进行了装修，现已入住两年多，但前几天卖方起诉说购房合同无效，让我返还房屋，我该怎么办？     京华律师事务所马传贞律师答...

　　七八月份是“毕业族购房季”，不少刚迈入社会的毕业一族选择毕业就买房，置业是大事。关于二手房买卖 　　问：我买了一套二手房，当时户主称房屋带小露台，交易完成后，得知露台是违章的。我如何维权？ 　　答：很多二手房的露台是属于公共空间的，有些虽然看起来有露台，但是事实上是违章建筑，在购买之前要弄清楚咨询明白。二手房交易一般以合同为准，如果露台属于房主，应在户型上标示，并注明不算违章；如果在二手房买卖的合同上...