已有二次贷款记录如何再贷款买房

现在南京各家银行均要求90平方米以下房源首付3成，贷款最高比例仅为7成，更多银行都是根据房源的实际评估价格来放贷，不足7成的事比比皆是。 　　就在各家银行关于第二套住房贷款的标准相继落定的时候，据了解，现在已不只是第二套房贷款条件非常苛刻，实际上不少银行已经停止了二手房贷款，硕果仅存的几家银行针对二手房贷款也已经暗设“门槛”。业内人士提醒说，近期打算购买二手房的业主，买房之前一定要先了解银行贷款政策的细则，巧妙避开雷区，要不...

　　为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，主要包括： 　　一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。 　　二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。 　　三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力...

　　现在许多二手房的买卖都需要转按揭，但交易双方往往对转按揭的操作过程不甚明了，经过笔者了解，转按揭大概可分7步走： 　　1．买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。 　　2．在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行 转按；已满一年的，则可以选择跨行转按）。 　　3．买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用（银行正常放款时间为过户后三个工作...

　　对于一般收入家庭来讲，买一套二手房几乎用掉了家里的大部分积蓄，贷款年限的长短直接影响月供压力，所以可获得的最长贷款年限对于借款人来讲非常重要。那么，贷款年限怎么计算呢？ 　　伟嘉安捷业务主管李贺楠详细为您解答。一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表...

　　在多地限购政策有所松动的市场态势下，买家对后市预期开始发生转变，尤其是手持充足购房资金的实力买家，担忧四季度及后楼价将重拾上涨的态势，急急赶在楼价走高前出手购房。合富置业成交数据统计，9月广州二手住宅成交均价为25430元/平方米，环比8月上升9.7%，实力买家入市积极性回升，带动中高...

    银行放贷收紧不仅让进入销售旺季的房地产企业很担心，也让不少购房置业者很烦心。银行久久不能放款之余，利率水平又同时在上升，手握合同的购房族是越等越心慌。本期投资周刊为购房族详解目前的银行房贷政策。     南方日报记者 黄倩蔚     案例     房贷一拖再拖     换房族面临违约风险     又到金九银十的季节，随着房价节节上升，不少刚需购...

　　为了让购房者清楚地了解贷款常识及注意事项，相关专家为消费者提供了一些二手房贷款的建议及注意事项。 　　评估价与最高贷款额 　　据介绍，购房者在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于...

    银行放贷收紧不仅让进入销售旺季的房地产企业很担心，也让不少购房置业者很烦心。银行久久不能放款之余，利率水平又同时在上升，手握合同的购房族是越等越心慌。本期投资周刊为购房族详解目前的银行房贷政策。 ...

　　【案例】 　　最近，为了买房的事，钟先生非常闹心，他给记者打来电话，称后悔不该过于大意而令买房之路布满荆棘。原来，8月初，钟先生通过中介在朝阳区安达街附近购买了一套18年房龄的二手房，面积为65平方米。交完部分房款，缴纳了契税、交易费、中介费等费用，连房产证都已经更名过户为他的名，最后事情却卡在银行放贷方面。由于这个房子房龄较老，银行作出的决定是，钟先生的公积金贷款只...

      朝阳区史先生:我于去年10月出售住房一套，并准备在今年购买一套二手房用于自住，听说一年内卖房后买房，可以将第一套出售时支付的税款拿回来，有这样的政策吗？     市地税局:根据《关于个人出售住房征收个人所得税有关问题的通知》的规定，“鼓励个人换购住房，对出售自有住房前后1年内按市场价格购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳个人所得税，视其购房的价值可全部或部分予以免税。”具体办法为: &n...