三和园项目是河南省鼎和置业有限公司投资开发的高层电梯社区，项目占地60亩，总建筑面积13万平方米，总计开发建设14栋小高层，其中11层住宅5栋，18层住宅9栋，项目设计住宅1200套。小区外立面采用咖啡色系列高档瓷砖，外观更加国际化、时尚化；社区内部结合半山地势特点，采用三级台阶绿地设计理念，社区内部步移景换、处处是风景。建筑采用框架剪力墙结构，施工企业全部选定国家一级资质大型企业；户型设计时尚，南向通体阳台、北...

　　参与拍卖的二手房，一旦遭遇纠纷该如何解决？针对一些网友问的比较多的问题，羊城晚报记者采访了北京市盈科（广州）律师事务所律师聂卫国。 　　案例1 始料不及的面积误差 　　陈先生于2012年5月17日从拍卖场拍下一栋别墅，建筑面积248平方米，价格310万元。2012年9月10日，他拿到了该房屋的新房产证，突然发现房屋的实际面积是242平方米，与拍卖公告所说的248平方米缩小了6平方米。为此，陈先生多次找拍卖公司交涉，但拍卖公司以各种理由...

　　随着生活水平的提高换房子是一件再平常不过的事情，可是在买卖旧房的时候，需要走哪些流程？有哪些注意事项呢？百科专家，马上为您解答。 　　1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。 　　2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。 　　3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成...

    韩先生2006年购买房屋一套，由于当时此房产没有房产证，韩先生先支付了大部分房款，留下一部分房款作为过户保证金。但拿钥匙时，原房主以房子卖便宜了为由，要求韩先生多交1万元，韩先生没有计较，同意了对方要求。为防止过户时该房主再次反悔，韩先生与其签订了补充协议，约定再出现房东追加要钱的事情，韩先生有权要求索赔20万元。2008年，韩先生购买的房子证件办妥，但过户的时候，房主果然又一次食言，要求韩先生再给10万元，否...

　　“阴阳合同”要不得 　　春节前，王女士看中一套面积约120平方米的三室户型，售价110万元，房龄不足5年。为了尽快达成交易，卖家建议采用“阴阳合同”的方式，将递件过户合同中的房款降为85万元，从而减轻王女士成本。在办理过户手续时，由于成交价过低，房管部门仍按评估价110万元依法征收税费。这样一来，需支付税费总额比王女士的预期多2万多元。王女士提出多出部分由卖家承担，而卖家则表示合同约定由买家承担，如果买家反悔，还需要扣除定金作...

　　在二手房交易中，不少的购房者都有种想要“伯乐相马”般淘出好房的心态，但是这对于许多首次买房没有经验的购房者来说往往会遇到不少的问题，因而也常常会遇到风险甚至出现上当受骗的情况，因此在二手房买卖技巧中就需要注意一些不可少的事项与技巧，下面小编就为大家来说说其中的几点。 　　二手房买卖技巧 核实产权与面积 　　在福州二手房市场中，许多的购房者在挑选房屋的时候都会先看房子的产权来做为前提，房子的面积为选择的标准，而这两者...

    1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。     2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双...

　　近日，济南水务集团服务大厅接连接待了几位二手房业主，都是因为前业主拖欠水费并产生违约金，导致无法办理其他用水业务。济南水务集团提醒市民在二手房买卖时，应该办理水表过户，一方面可以方便用户办理用水业务，另一方面，可以及时处理水费纠纷。

　　2007年 2月，王某与钱某签订售房协议，约定王某将房屋作价80万元售与钱某，先付77万元，尾款3万元作为押金，待王某在3 年内迁出所有户口即付该款。超过3年未全部迁出，从2010年2月起，每满一年扣除押金1万元。 　　 　　王某与单某曾于2005年8月离婚，单某获取房屋折价款30万元后自行解决居住，但单某的户口并没有从该诉争房屋迁出。现王某与单某的户口仍在诉争房屋内未迁出。钱某想要起诉王某将其与单某户口迁出，并要求王某承担违约责任。 　　...

　　[案例] 　　刘先生将一套97平方米的房子通过中介挂牌出售，挂牌价88万元。不到一个星期，中介就联系好了买家。办理过户手续前，中介突然提出，可以不走二手房资金监管程序，在合同中把交易价改成5000元/平方米左右，房款50万元，剩下的38万元房款完成过户时再支付，这样能省下好几万的税费。为了打消他的顾虑，买方也提出，“避税”房款可以先付给刘先生20万元，完成过户再付剩下的18万元。刘先生同意了，并口头约定过户当天支付剩下的18万房款...

    随着改善型需求的释放，去年以来，二手房市场里“卖小买大”的“连环单”逐渐增多，不过，据记者了解，很多业主却因为无力偿还房屋的尾款，在操作业务环节被“卡”住，办不了过户和贷款，那么业主在遇到此类问题时该怎么办？担保公司“伟嘉安捷”的专家指出，众所周知，处在抵押中的房产是不能再进行抵押的，名下房产未结清的情况下，又想把房子出手的方式有三种。 　　方法一：寻找亲朋好友借钱提前还款 　　如果业主名下的房产没有结...

　　二手房交易中，卖方持有交易的普通房产满五年、且是其唯一生活住房，可以在转让该房产时免征营业税和个人所得税。在实务中，对于普通住宅的界定标准较少有歧义，而对于持有时间满五年，却有不少的争议。 　　张先生2014年6月时想把自己家庭唯一的普通住房出售后换一套大一点的房子，但他拿着房产证、买房时的契税凭证、房产买卖合同去交易中心办理交割手续时，发现这三个资料上的时间存在差异。房产证上的日期是2009年7月，契税税单上的日期是...

　　目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。我们知道，与房地产一级市场相比较，二手房市场显得更加小规模、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大，正因为如此，买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，方能较好减少漏洞与风险，从而最大限度地维护自己的权益。 　　依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的： 　　一、当事人的名称或姓名、住所 　...

　　买套二手房，买卖双方私下过户，并且还进行了公证，后来双方因为税费分担谈不拢，卖方将房子转售他人。4日，武昌区的盛先生向记者反映，一年多了，房子没得到，想要回54万元首付款也困难。 　　2012年底，盛先生从陈女士处买下了武昌戈甲营一套182平方米的老房，按照他的打算，要先把老房子拆除后再建新房，考虑到改造需要邻居同意，为了便于申请，双方商定先不到房管部门办理过户手续，等陈女士申请成功拆扩建后，再办理过户手续。 　　于是，双...

　　目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。我们知道，与房地产一级市场相比较，二手房市场显得更加小规模、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大，正因为如此，买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，方能较好减少漏洞与风险，从而最大限度地维护自己的权益。 　　依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的： 　　一、当事人的名称或姓名、住所 　...

　　装修好的房子，刚刚入住，却面临房屋被查封，被扫地出门的情况。洛阳的常先生通过熟人介绍买了一套二手房，因大意迟迟没有过户。由于卖房者欠银行贷款没有偿还，法院将常先生买的这套房屋查封，马上准备拍卖。 　　【经过】花光积蓄买套二手房刚装修的房子却被查封 　　今年30多岁的常某夫妇一直想换套大房子，经朋友介绍，常某认识了做生意的刘某，并得知刘某在洛阳新区有一套140多平米的房子急于出手。常某夫妇对于房屋非常满意。其中最...