购房宝典之一探二算三查四验

　　———印花税：金额为房价的十万分之五；

　　———公证费：一般在200元到300元之间；

　　———他项权证费：一般也在200元到300元之间；

　　———律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间；有的是按房价来计算，收费标准是千分之二。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。

　　同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为4300元。

　　●提醒：如果买一手楼，发展商会指定按揭银行，折扣按照按揭年限来处理。有一些人自己到银行进行洽谈，拿的折扣可能会多一点，但较繁琐。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主。建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准，以免出错。

　　入住费用：房价外的最大部分

　　入住费用可以分为两部分，一部分交给发展商，另一部分交给物业管理处。交给发展商的有：

　　———防盗系统费用：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等，基本在800元至1500元之间，而且智能防盗系统不普遍；

　　———管道煤气开通费：现在广州市最高的是3500元；

　　———有线电视安装费：一般是300元，如果不只安装一处，则每个插口多加50块钱；

　　———电话安装费、宽带上网费：这类收费一般要和电信局具体联系。

　　交给物业管理处的有以下几种：

　　———预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是两种标准的综合———一是发展商的承诺，一是物价局的规定。如果收费过于夸张，业主有权去物价局查询；

　　———水电周转金：各200元；

　　———装修保证金：一般是1500元(不是每个楼盘都有此项费用)；

　　———淤泥清运费：根据路程与交通便利情况而定；

　　———物业维修基金：也有新旧两种收费标准，一般是房价的2%。

　　还拿100平方米、房价为40万元房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为12000元左右。

　　●提醒：对于交给发展商的有些费用可以到物价局查询。另外，有些设施的安装业主可以自行解决，不要盲目听从开发商安排。交给物业管理处的资金里，一定要注意三个月的物业管理费是预交的，而不是押金，法律规定是不允许收押金的；另外，装修保证金在装修验收合格后需退还给业主，物业管理处无权占有。

　　小结：房价基础上需加数万元才能“搞掂”

　　按照上面内容统计，仅仅买一套40万元的房子，在交了房款首期的同时，还要另外再交23300元。买房总价就达到了423300元。这个数字是不是超过了想象中的40万买房价？

　　以上只是收楼前需要交纳的费用，业主入住后，为房子付出的费用还有很多，例如物业管理费、水电费、垃圾清理费、楼梯路灯费用等等，各种名目的收费通知单会“源源不断”地涌来…

　　三查

　　查房屋产权房屋产权是最关键的，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可*性，尤其要查清楚房产证上的屋主姓名字是否准确。如果是二手楼交易，要看房主与卖房者是不是同一个人。还应查看房产证的正本而且要到房管部门查询产权的真实性。

　　二查隐性问题房屋本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等容易被人重视。但是很多人有时会忽略一些隐藏性问题，包括水压、供电容量等，这些在成交之前也须查清。另外，如果是二手房，还要查看水电、煤气、电话、管理费等费用是否已交清，必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。

　　三查户口问题现在广州市已经取消了购房入户。因此购买新房子已经不存在这个问题，不过还是要了解清楚市内移居户口的迁移情况。对于购买二手房的业主来说，老城区如东山、越秀的不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对户口谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这才能保证买房后能顺利地迁入。

　　四查市场价位在买房前应对该物业所在区域的房价位有所了解，令出价及还价都做到心中有数。

　　五查产权关系产权过户必须报经房管局有关部门办理才能完成过户手续，任何保证、承诺等包括代理行、律师、公证等等都不算是完成交易过程。