买房你了解吗?揭秘骇人听闻的楼市十大潜规则

     “而董先生的情况，既然有合同在手，也并非不能挽救。此时最佳的办法是以开发商无法兑现合同约定为名，要求开发商退房退款并承担一定违约金。”

     当下，相信口头承诺的人少了，但白纸黑字也不能尽信，董先生就是一例。所以，诸如户外大牌上的“销售冠军”、“品牌房企、”，销售楼书上的“绿化比例”、“市政配套”，要细看却也不能全信。即便开发商承诺得再好，也得多留个心眼，买房时把风险降到最低是王道。

    潜规则之质量隐忧：最是纠结质量关

     姚先生2006年买了城北城市绿洲的房子，让姚先生一家难过的是，入住四五年了，屋顶一直漏雨，而且越修越漏。

    “我们的房子顶楼，在入住第二年发现漏水问题。就请开发上来维修。想不到的是，每修一次，漏水就更严重一次。最初的漏水面积只有1平方米左右，到现在，约有5平方米左右的出现漏水渗水，并且内部墙皮大面积脱落。”令姚先生纠结的是，屋顶漏了几年，但开发商的修补方式仍没有改变，这样下去还会继续漏，而且，家里的大部分装修都已经起皮脱落了，这种损失由谁来赔偿呢？

    遭遇屋顶漏水的情况不止姚先生一家。城南某楼盘业主陆女士，家里是一套跃层房子，也是交付5年，漏了5年。后来有维修工人告诉她，维修屋顶是发生墙壁水泥大面积脱落。已经不仅是屋顶漏水问题，墙体质量也值得怀疑。

    《金楼市》点评

    “一般房屋交付后的质量保修期是2-3年，如果在这个期限内没有根治问题，后面的问题需要向物业管理公司寻求解决了。但是不能否认，一切资质不高、私企身份的物管公司服务并不能到位。”南京锵锵投资顾问有限公司总经理吴彬告诉记者，一般开发公司离场时，会将楼盘的后期维护、保修等职责移交给物业管理公司，因此，出现类似的质量问题，业主有依据向物业寻求解决，这是最直接的通道。

    第二种解决办法是，启用维修基金。因为屋顶漏水也属于公共设施范畴，这时候，可以通过业主大会产生的业主委员会，向南京市物业办申请启用物业维修基金，对屋顶进行彻底维修。当然这个进程要慢很多。

    老百姓几十年的积蓄，再背负未来20-30年的债务买一套房，图的就是有一个家的温馨和安省。屋顶一漏数年，的确够纠结。因此，为了日后少折腾，多数人对顶楼绕道而行，二手房市场上，顶楼价格比次顶楼要便宜一大截。

    但事实上，让市民不放心的质量问题又何止屋顶漏雨一项。钢筋标号以次充好，水泥标号不足，保温层缺失，施工水准粗糙等问题在时下的楼市都不鲜见。此时，就需要购房者留个心眼，在签订买卖合同之初就学会保护自身权益。当然也希望更多的开发商能够为业主提供品质过关的好房子。

    潜规则之“地王”晒地

    2007年“地王”一半都还在磨蹭

    今年年初开始，全国各大城市相继传出“地王”被收回的消息。北京大龙地产公司以50.5亿元天价拍下的2009年北京“地王”被收回，2亿元竞买保证金被没收；招商地产和香港九龙仓集团以24.1亿拿下的2007年南京仙林“地王”被收回，2.3亿元竞买保证金被没收……

    “地王”相继被收回的背后展现的则是“地王”晒地的行业潜规则。以南京2007年先后出现的8个“地王”为例，两年多时间过去了，目前只有两个“地王”已开发销售，四个“地王”至今未动工，1个“地王”被收回，1个“地王”规划变更后准备近期上市，大部分都没有按照正常节奏上市。回顾去年南京楼市房源紧张和房价高涨，这批“地王”晒地无疑发挥了重要“作用”。一方面，这批“地王”的推迟上市导致供应量减少，想买房的人一房难求；另一方面，地价在晒太阳的过程中随市场不断上涨，房价随之水涨船高。开发商无论多高价格拿地，都能通过拖延开发消化土地成本，谋取暴利，这一问题已成为楼市高烧的深层原因。

    2007年江宁一“地王”诞生后，媒体纷纷预测该项目将推动江宁房价“破八”，但是谁也没想到，两年多后该项目报价几乎是当年预测的两倍。毫无疑问，想要保证市场供应平衡，抑制房价过快上涨，打击囤地、破除“地王”晒地潜规则势在必行。