在二手房交易中，不少首次买房没有经验的购房者，往往会遇到不少问题，也常常会遇到风险甚至出现上当受骗的情况。下面就实际案例，看看置业专家怎么说。 　　别忘核实产权与面积 　　案例：刘女士之前看中了一套61平方米的单室套，准备落户口用的。价格谈妥，房子选定，没想到在房产局碰到了“钉子”。户型重新测绘时，刘女士被告知该单室套的面积为59.5平方米。少了1.5平方米，没达到落户标准。“由于是自身面积问题，房主事先也不知情，只好退还...

    购买二手房要注意什么? 　　■读者付女士：我在中介看中一套二手房，中介说该房屋登记在房主哥哥名下，实际为弟弟所有，因哥哥在外地工作，现在由弟弟出面卖房子，哥哥回来办理过户手续，催我签合同，请问我签合同时应注意什么? 　　■律师：在我国，房屋登记的产权人才有权出卖房屋，你可要求弟弟提供哥哥的身份证和委托出卖房屋的授权委托书,由弟弟代签房屋买卖合同。签合同时需要注意以下几点：一是要对弟弟代签合同作出附生效...

　　年伊始，楼市下滑，而今，各省市限购政策开始松动，一些城市二套房贷开始解套。这个时候，购房者擦拳磨掌开始准备购房，然而很多人在购房时，总会犹豫，到底这一手房和二手房哪个更划算呢？银率网分析师为你一手二手作比较。 　　第一：价格方面一手房，价格相对较低，首付低，相对压力较小，公积金贷款很适合，适合年轻人。 　　二手房，价格固定，讲价不易，首付一半左右。有贷款要求，一般希望速战速决喜，欢商业贷款。 　　第二...

　　二手房房产税如何计算？ 　　一、房产税的税率 　　按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。 　　二、房产税的计税依据 　　房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。 　　（一）房产的计税余值 　　按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。 　　所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗...

　　购房置业是百姓消费的一个重要热点，很有必要在置业前理性思考。要从置业目的、时机和方法三个方面入手。 　　置业前必须清楚买房的目的，是自住？还是投资？如果是自住，把自己1/3、最多1/2积蓄拿出来购房最理想，不能自囚于房奴而成“百万负翁”。其次，要考虑适合于自己的区域地段。如生活成本、交通成本等。如果购房用于投资，首先要考虑投资回报率。从理论上来说，购住宅用于出租，如果在18年-20年能收回投资，可以考虑。如果是商业用房，应该...

　　处于奋斗阶段的年轻白领大多工作节奏紧张，在市中心的写字楼工作，每天朝九晚五，经常不能双休。所以对于买房，也没有时间细细斟酌，加上经验不足，很容易忽略一些细节。那么，白领们买二手房时需要注意哪些细节呢？ 　　知前房主卖房因 　　二手房，更加讲究“好兆头”，因此准新人们在买房前一定要了解清楚前房主为何卖房，以免买到一些“危房”。例如一些价格明显低过市场价、比较反常的所谓“笋盘”。若是等入住后才知道有“内幕”，极有可能...

　　个人按揭最长贷款期限如何测算？ 　　房贷专家答：贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。比如一个40岁购房人贷款，按揭合同签约之日是2013年4月15日。那么，如果该贷款人的实际生日在4月15日前，他的按揭最长期限为24年；如果该贷款人的实际生日在4月15日或之后，他的按揭最长期限为25年。 　　选择何种还款方式比较好？ 　　还款方式的选择因人而异。一般说来，收入稳定或有增长预期的购房者，适于等额还款法，这样整个贷款...

　　昨天晚上7点多，杭州北落马营的老王，被一阵敲门声惊醒。当身穿睡衣的老王打开门，看到门外站着的是执行局的潘法官和赵先生时，脸就拉下来了。 　　潘法官问，祝女士在不在。老王把脸撇过去，“不在，我们只是普通的租赁关系，怎么会知道她在哪里？”潘法官问，那祝女士总是住在这里的吧。老王咕哝着。 　　赵先生和祝女士、老王，以及潘法官，是为了一套房子才认识的。这套北落马营小区67平方米的房子，是赵先生去年买的，今年初拿到了房...

　　我们知道，与房地产一级市场相比较，二手房市场显得更加小规模、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大，正因为如此，买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，方能较好减少漏洞与风险，从而最大限度地维护自己的权益。目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。 　　依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的： 　　一、当事人的名称或姓名、...

　　目前，市场上的二手房源交易信息大部分来自于房产中介，消费者因缺乏专业知识和不熟悉交易程序、规则，很容易掉进“陷阱”。为此，工商部门提醒消费者，在购买房屋时需谨防部分中介公司设下的几个陷阱。 　　陷阱一：定金锁定交易，反悔即侵吞。 　　在交易初期，买方有购房意向，中介公司则立即要求支付“诚意金”“意向金”等，规避“定金”的法律约束，试图预先把部分佣金收入囊中，进而锁定交易。消费者在缴纳该项费用时一定要索取相关的收据...

　　近日，济南水务集团服务大厅接连接待了几位二手房业主，都是因为前业主拖欠水费并产生违约金，导致无法办理其他用水业务。济南水务集团提醒市民在二手房买卖时，应该办理水表过户，一方面可以方便用户办理用水业务，另一方面，可以及时处理水费纠纷。

　　在二手房交易中，不少的购房者都有种想要“伯乐相马”般淘出好房的心态，但是这对于许多首次买房没有经验的购房者来说往往会遇到不少的问题，因而也常常会遇到风险甚至出现上当受骗的情况，因此在二手房买卖技巧中就需要注意一些不可少的事项与技巧，下面小编就为大家来说说其中的几点。 　　二手房买卖技巧 核实产权与面积 　　在福州二手房市场中，许多的购房者在挑选房屋的时候都会先看房子的产权来做为前提，房子的面积为选择的标准，而这两者...

　　月12日，沈阳市房产局发布《关于解除住房限购的通知》，通知表示：“从即日起，本市户籍居民在我市购买住房（含商品住房，二手住房）不再提供住房情况查询记录，非本市户籍居民购买住房不再提供纳税证明或社会保险证明”。 　　限购松动 新房与二手房买哪个更为合适沈阳房产限购正式取消，地产研究机构数据显示，上周沈商品住宅销售面积环比增38%。这个时候，购房者擦拳磨掌开始准备购房，然而很多人在购房时，总会犹豫，到底这一手房和二手房...

　　“阴阳合同”要不得 　　春节前，王女士看中一套面积约120平方米的三室户型，售价110万元，房龄不足5年。为了尽快达成交易，卖家建议采用“阴阳合同”的方式，将递件过户合同中的房款降为85万元，从而减轻王女士成本。在办理过户手续时，由于成交价过低，房管部门仍按评估价110万元依法征收税费。这样一来，需支付税费总额比王女士的预期多2万多元。王女士提出多出部分由卖家承担，而卖家则表示合同约定由买家承担，如果买家反悔，还需要扣除定金作...

　　“公积金提取一天办理，手续费全市最低”、“公积金提取，没有房子也可以”、“公积金提取，最多三天到账”……近日，这种“公积金提取”的小广告频频出现在济南街头。号称能提取公积金的中介是如何操作的？记者暗访发现，很多中介的手段都是造假骗提，通过虚构没有备案网签的房子以及外地房产信息、伪造房产证等提取，手续费在7%至20%不等。一旦公积金和房管部门的房产信息联网，这些造假骗提手段就行不通了。 　　手段1　虚构未网签备案房子，伪...