中房·印象住宅小区项目位于平顶山市神马大道以南、轻工路以北、平顶山二中以东，小区分3期建设，分别为：一期听雨苑、二期紫汀苑、三期锦溪苑，总建筑面积60万方。 现已建设完成正在销售的是一期听雨苑，采用以人为本的设计理念，规划设计从满足人的生活方式和行为活动为出发点，力求创造一个舒适健康、便捷、高尚的花园景观式生活社区。建筑形象的设计采用现代主义的建筑风格，使立面简洁明快，富有特点。小区内丰富的景观设计，...

　　有时候二手房买卖打的是一场心理战，买家想要在议价中赢得筹码，应当在谈价期间细心观察业主的蛛丝马迹，以下三类人出现让价的可能性比较大。 　　第一类： 　　只能“卖一买一”的外地业主 　　因为在现行限购政策下，不少人只能先“卖一”才能再买房。这类型买家因购房名额所限，出售的决心非常强，如果买家显示出足够的诚意，在付款方式上更切合业主的需求，相信比较容易买到。 　　第二类： 　　急需筹集首期资金的换房业主 　　因为有业...

    又到“3·15”，消费者对维权愈加关注。这里，我们结合了去年一些比较有代表性的实际案例，从二手房买卖和租赁两方面，请有关专家为您具体剖析，希望消费者能够从中获取有益的经验，走出消费的误区。  　　谨防不透明全包价陷阱  　　案例1  　　去年11月初，贾先生在报纸上看到一套自家附近40万元的两居室，打广告的中介公司称这40万元的费用包含了所有需缴纳的税费及中介费等杂费。贾先生便与中介公司签订了合...

　　随着入学季的到来，在优质学府周围淘到一套心仪的二手房，也是不少年轻家长、新人的乐意之选。但是二手房在交易过程中不比新房，涉及房屋产权、贷款模式、交易税费等诸多问题，购房者在交易过程中应尽可能做到书面约定。 　　定金交付前，房屋所有权要考证 　　“总房款只要28万，在团城山哪有这样的房子？要是看好了赶紧下手，这两天我给你留着，还有好几家在等着呢。”在“房东”的催促下，邹女士一跺脚就把2000元“诚意金”交上了。到...

　　问：近日，读者肖先生致电晨报社区专线反映，自己购房时开发商曾以“接近契税140平方米分界线”为“卖点”吸引顾客，实际交房时面积却从138平方米变成141平方米。如此一来，肖先生要付的契税就翻了一倍，遇到这种情况肖先生不知如何是好。 　　答：上海协力律师事务所律师卫新表示，一般购房合同中对于实际交房时面积的误差范围和补偿方法有一定的约定，但实际增加的面积未超出误差范围，又正好超出契税标准时，就可能造成购房者的较大损失。 ...

　最近听到一则二手房交易纠纷，买家给了首期后，业主“赖死”不再进行余下的交易环节，不去过户。限于掌握的资料不多，记者不清楚是否已网签，也不知道为何买家没有在递件时才支付首期，即使是需提前支付首期，也应该用“资金托管”方式来确保买家的资金安全。广州市房地产中介协会日前就近期频发的二手房交易纠纷给出了5个贴士，本人觉得买卖双方以及中介的确要根据这5个方面来提防交易风险。 　　贴士一：买方买房时，应注意要求房地产中介机构协助...

　　最近听到一则二手房交易纠纷，买家给了首期后，业主“赖死”不再进行余下的交易环节，不去过户。限于掌握的资料不多，记者不清楚是否已网签，也不知道为何买家没有在递件时才支付首期，即使是需提前支付首期，也应该用“资金托管”方式来确保买家的资金安全。广州市房地产中介协会日前就近期频发的二手房交易纠纷给出了5个贴士，本人觉得买卖双方以及中介的确要根据这5个方面来提防交易风险。 　　贴士一：买方买房时，应注意要求房地产中介机...

（一）交易费用1. 契税：房价1.5％ 普通住宅；3％  非普通住宅2. 交易手续费：5元/平方米*建筑面积3. 印花税：0.05％    4. 权证登记费：80元        5. 权证印花：5元  6. 配图费：25－260元/套  7. 营业税及附加：售价×5.55% （两年以内）   8. 买卖合同公证费：50万元以下 0.3%；50万—500万 0.25%+350；500万—1000万 0.2%+2750；1000万—5...

　　时下锡城二手房交易频繁，但一些购房者因未写明合同条款或不了解有关政策而吃了“暗亏”，导致买主户口迁不进、赠送家装前后不一样、费用由中介说了算等种种侵害消费者权益的事发生。7月20日，无锡房地产市场维权监督站人士透露：今年以来已接到房地产投诉17件、咨询65件，而上述三种已占到投诉的一半。 　　户口问题约定不全带来后遗症。王先生于2007年1月购买了新光小区一套86平方米的房子，对方答应在去年12月31日前迁出户口，并将此写进买卖...

　  1.请求成交法： 　　看准成交时机：主动求成交，保持自然的成交态度，避免过大的成交压力。 　　2.假定成交法： 　　假定客户已经接受我们的建议。诱导客户促成交易。如：“先生那就三楼那一套好了，”“订金500元，先生是付现金吧！”“在这个地方签字就行了”。  　　特点：可适当减轻客户心理上的成交压力，有利于促成交易，可把顾客的成交信号直接过渡到成交行动，也可使成交暗示转变为成交明示。 　　3.“二选一”成交法： 　...

　  经典案例 　　孙先生2009年4月在广州市区购买了一套建筑面积为100平方米的商品房。支付房屋价款120万元，缴纳契税1.8万元，支付装修费用15万元，实际支付住房按揭贷款利息1万元。房屋产权证上的产权人姓名为孙先生本人。2012年4月孙先生将此房以160万元卖给小林，此住房是小林家庭唯一住房，小林户籍在广州。经地税机关评估160万元的申报价格合理。孙先生能够提供售房合同、购房合同、购房发票、装修发票、契税完税凭证等扣除凭证。孙先生和小...

　　买二手房和买一手房比起来程序要复杂得多，除了要和上家打交道，还要和中介打交道，特别是在上家有抵押贷款或下家办理要抵押贷款的情况下，就更容易产生纠纷了。笔者结合自己所承办的案件，介绍一下购买二手房常见的欺诈手段及应对方法。 　　第一招：核实上家身份是首要 　　二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题。所以买二手房的第一步就要核实与你交易的对方的身份。最简单的一个办法是到房产交易中心查询一下房屋...

　　二手房由于价格的优势也倍受购房者的喜爱，但是其实二手房虽然有价格的优势，其缺点你也是不能够忽视的，一定要学会分辨出潜藏的陷阱，现在就来看看二手房交易陷阱具体有哪些？应该如何避免？ 　　 　　一、二手房交易陷阱有哪些？ 　　 　　1、房屋不允许上市交易 　　 　　如果房屋被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利，这类型的房屋实际是无法进行转让过户的。此外，如果房屋设定有抵押，那么在房屋尚未还...

 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖...

据北京市建委对06年京城二手房交易的最新统计显示，06年1—6月北京二手房成交34012套，相比05年同期上涨30.6％。虽然北京二手房成交量的涨幅受到新政影响开始出现下滑，但潜在交易活跃度却呈现出越来越高的趋势。  　　在二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估，可以说，未来的房产评估在二手房交易过程中将会起到“承前启后”的功效。那么，如何准确地评估二手房的价格呢？二手房评估又需要注意哪些要素呢？  　　市场比...

　　通过中介公司买卖房屋，已经成为二手房交易中最普遍的一种方式了。不过在这种交易中，要谨防中介公司隐瞒信息，向买卖双方收取双份佣金的情况。日前，张女士打来报料电话，称自己在出售一套二手房时中了中介公司的圈套，多交了一万多元的中介费。本期栏目介绍张女士的这一典型案例，希望能给准备购买二手房的读者提个醒。  　　案例?? 　　去年初，张女士欲出售一套二手房，在当地一家房地产中介公司的牵线下，买家朱女士看中了张女士的这套...